О компании
УСЛУГИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
- Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Система Сервис Менеджмент» (ООО УК «ССМ»)
- Наша компания создана в 2016 году из подразделения эксплуатации объектов недвижимости, входящей в корпорацию АФК «Система».
- Начав с эксплуатации объектов партнеров, за короткий промежуток времени ООО УК «ССМ» смогла привлечь к сотрудничеству новые интересные объекты, реализовать разные проекты и поднять уровень качества эксплуатации на более высокую ступень.
- На сегодняшний день ООО УК «ССМ» динамично развивается на рынке услуг эксплуатации инженерных систем и оборудования на объектах недвижимости. Привлекает стабильных, опытных и надежных партнеров. Регулярно участвует в перспективных проектах.
Работы и услуги эксплуатации объектов недвижимости
- Эксплуатация и ремонт инженерных систем и оборудования, строительных конструкций объекта недвижимости в соответствии с действующими нормами.
- Организация аварийно-диспетчерского обслуживания объектов недвижимости.
- Выбор обслуживающих, энергоснабжающих и других организаций, заключение контрактов на обслуживание от имени Заказчика.
- Контроль за исполнением контрактных обязательств обслуживающими организациями.
- Контроль за объёмом, качеством и сроками предоставления Заказчику коммунальных и других услуг.
- Представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах.
- Организация учета потребления энергоресурсов, доставка учетно-отчетных документов в энергоснабжающие компании, контроль оплаты счетов за коммунальные услуги.
- Учет оборудования установленного на объекте недвижимости.
- Подготовка предложений о проведении капитального и текущего ремонтов.
- Разработка бюджета капитальных и текущих затрат.
- Разработка планов технического обслуживания и ремонта оборудования.
- Управление инженерно-техническим персоналом.
- Предоставление Заказчику и другим заинтересованным сторонам отчетности по видам выполняемых работ.
- Мониторинг технического состояния объекта недвижимости.
- Техническое обслуживание инженерных систем объекта недвижимости.
- Периодический аудит состояния эксплуатации недвижимости.
- Выполнение санитарно-гигиенических мероприятий, клининг, вывоз ТБО, уборка и вывоз снега, очистка крыш.
- Контроль гарантийных обязательств, контроль качества услуг подрядчиков.
- Обеспечение расходными материалами и инструментом
Проведение технического обслуживания, ремонтно-восстановительных работ и модернизация следующих инженерных систем:
- система пожарной сигнализации (СПС);
- система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ);
- система видеонаблюдения (СВН);
- система контроля и управления доступом (СКУД);
- домофонные системы.
УК «ССМ» имеет лицензию на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Проведение электроизмерительных работ.
Электроизмерения представляют собой комплекс мероприятий по проверке надежности каждого из элементов электросистемы. И одними из наиболее значимых мероприятий в этом перечне являются замеры сопротивления изоляции. Данные замеры позволяют выявить утечку электрического тока, найти слабые места в электропроводке, тем самым, предупредив вероятность коротких замыканий, поломки, а то и полного выхода из строя дорогостоящей техники.
При оказании Услуг Исполнитель организовывает осуществление следующих необходимых испытаний и измерений:
- Проверка соответствия смонтированной схемы электроустановки требованиям нормативно-технической документации (визуальный осмотр);
- Измерение сопротивления заземляющих устройств;
- Проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами. Проверка наличия цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки;
- Проверка срабатывания защиты при системе питания с заземленной нейтралью (непосредственное измерение тока однофазного к.з. или измерение полного сопротивления петли фаза-нуль с последующим определением тока к.з.);
- Проверка действия расцепителей автоматических выключателей;
- Испытание (проверка) устройств защитного отключения (УЗО);
- Проверка устройств молниезащиты.
